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- ¿Qué es un título?
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Por Alan R. Romero
El título legal de propiedad inmobiliaria significa la propiedad de la propiedad. Usted puede pensar en el título como un documento legal que representa la propiedad, como el título de un automóvil. Pero el título de propiedad no está representado por un documento. El título de propiedad inmobiliaria es un estatus legal. Si usted es el propietario legal de bienes raíces, usted es el dueño del título.
La gente raramente posee un título perfecto y completo de propiedad inmobiliaria. Casi todos los títulos de propiedad inmobiliaria están sujetos a diversos intereses que pertenecen a otras personas. Típicamente, el interés del propietario en bienes raíces está sujeto a cosas como las siguientes:
- Convenios: Un convenio restrictivo renuncia a parte del derecho del propietario a usar y disfrutar de la propiedad. Un pacto es una promesa que el propietario (o el predecesor del propietario en el título) hace a otra persona acerca de cómo usará los bienes raíces. Por ejemplo, un convenio restrictivo puede prometer que el propietario no usará la propiedad para otros propósitos que no sean una residencia unifamiliar.
- Hipotecas: Una hipoteca esencialmente le da a otra parte parte parte del derecho del propietario a transferir la propiedad. Una hipoteca es el derecho de vender la propiedad y aplicar el producto de la venta a una deuda impaga que la hipoteca asegura. El dueño todavía es dueño de la propiedad, pero ella ha cedido parte de su derecho a transferir la propiedad.
- Servidumbres: Una servidumbre renuncia a parte del derecho del propietario a excluir a otros de la propiedad. Una servidumbre es típicamente un derecho a usar la tierra de otra persona de alguna manera. Por lo tanto, la propietaria todavía es dueña de la tierra, pero no puede excluir al titular de la servidumbre del uso de la tierra que le ha sido otorgada, por ejemplo, el titular de la servidumbre puede tener el derecho de usar una carretera que atraviese la tierra del propietario.
Incluso si un propietario no posee un título de propiedad perfecto y completo, todavía es dueño del título. Algunos títulos están sujetos a más derechos que pertenecen a otras personas. Tales derechos que pertenecen a otros pueden ser llamados defectos de título, porque son defectos o limitaciones en el título.
